フィリピン不動産オーダーメイド視察ツアーの裏側

マカティに長年根付くリモンズが、圧倒的なマカティの情報量の中から、購入ご希望者の方、お一人お一人のご要望に合わせ、最も合致する物件をオーダーメイドにてご案内しております。どうしても効率は悪くなるのですが、購入ご希望される方々はそれぞれご希望が異なります。であれば、効率が悪かったとしてもお一人お一人に１番合致する物件をご案内する、という考えのもと、日々サポートしております。今回、実際のマニラ（マカティ）不動産視察ツアーの様子を紹介しますので、ご検討されている場合は参考にされてみてください。

今回の不動産視察ツアー参加者は、最近、日本で話題になっているノアコイン（仮想通貨）を保持され、フィリピンへの移住をお考えのT様。住居用の物件探しで、今回の視察ツアーに参加されました。

フィリピン不動産視察ツアーまでの流れ

リモンズオーダーメイドマカティ不動産視察ツアー参加する為には下記の３ステップになります。

1.仮お申し込み：視察ツアー申込みページから視察のご希望をお知らせください。お電話からも可能です。

2.ツアー日程の調整　

3.不動産視察ツアー費用のお支払い。簡単3ステップにて本申し込み完了致します。

不動産視察ツアーのお申込み頂戴次第、弊社スタッフよりご連絡差し上げます。そこでご要望をお伺いさせて頂き、ただちにご希望に合致する物件を絞りこんでまいります。フィリピンにお越しになったことがなくフィリピンに初めて来られる場合、業者が予め用意した物件を内覧するケースがおおいようですが、それではお一人お一人のご希望に沿った物件をご紹介するができないと弊社では考えております。ですので、弊社では、内覧前のご相談が一番の肝と捉え、相談を重ね、１番ご要望に合致する物件を見繕ってまいります。

今回のI様は、投資用のプレビルド物件（日本では法的に許されておらず、物件が完成する４年ほど前から販売が開始される）をお探しで、下記のご要望を事前に頂戴しました。

・予算：400万ペソ
・面積：20-30平米
・間取り：STUDIO、1ベットルーム
・エリア：マカティエリア
・その他：支払いの頭金を出来るだけ抑えたい。

マカティ不動産視察前に予めご要望を頂戴した条件に合致する物件を見繕いご提示差し上げます。そして、その中から厳選し、当日、内覧する流れになります。

オーダーメイドマカティ不動産視察ツアー当日

12:00 弊社オフィスにて集合

弊社マカティオフィスにて集合。ツアーの説明やお話をさせて頂き、ツアーに移ってまいります。初めてのフィリピンということで、ツアーの説明だけでなく、マカティ全体のエリアの説明も差し上げますので全体を把握して頂けます。

12:30 　1件目「AVIDA TOWER ASTEN」アビダタワー

まず、ショッピングモール内にある「AVIDA」というデベロッパーのショールームからツアーはスタートです。このようにプレビルド物件の視察ツアーでは、ショールームで完成後の間取りなどを確認した上で、実際の建設現場に足を運び、周辺施設、環境、立地を確認していただく流れになります。

1件目の「AVIDA TOWER ASTEN」は、ローカルのフィリピン人や中国人が多く住むエリアです。コンドミニアムの目の前に中国系IT企業が入るオフィスビルもあり、中華系レストランやコンビニなどもあり、中国人が特に好む立地です。近隣のコンドミニアムの入居者を見ても明らかで、現地で働く中国人、またローカルのフィリピン人の入居者も非常に多いです。（2019年度竣工予定、STUDIOタイプ、300万ペソ台）

13:30　　2件目「Air Residence」エアーレジデンスへ

2件目「Air Residences」マカティの中心、オフィスビルも多く立ち並ぶ生活の拠点の「レガスピビレッジ」や「サルセドビレッジ」からすぐ。中心から少しだけ離れている為、価格もその分安価。竣工自体は2020年の予定ですが、建設現場の工事自体はかなり進んでいました。写真のようにショールームで、間取り、完成予想図などの確認だけでなく、実際の建設現場に足を運ぶことで完成後のイメージをより掴んでいただくことが可能です。

14:30 3件目「The Lerato」レラト

こちらの「The Lerato」は、オフィスエリアからすぐ近く位置し、徒歩圏内にはショッピングモールもあり、現地で働かれている方にとって、好条件の物件です。コンドミニアムには、3つのタワーがあり、タワー1に関しては既に竣工済みで、実際に人が住んでいる為、購入、竣工後のイメージが掴みやすいです。(2019年竣工、STUDIO、３００万-４００万ペソ)

15：30　 4件目「Pasoo de Roces」パセオデラローサへ

4件目は、「The Grand Midori」などマカティ内でも多くコンドミニアムの開発を行う開発会社「Federal land」の 「Paseo de Roces」の視察を行いました。マカティの中でも特に利便性抜群の「レガスピビレッジ」に位置し、日本食街のリトル東京をはじめ、ショッピングモールやスーパーも徒歩圏内と、好立地の物件です。完成が近い物件であることもあり、実際の建設中のコンドミニアムの中を見ることも出来、実際のイメージが付きやすいとI様も仰っていました。(2018年竣工予定、STUDIO、350-400万ペソ）当日はちょうどデベロッパー主催のイベントがショールームで行われており、食事も振る舞われており和やかな雰囲気の中、視察することができました。I様ご自身も既に建っている物件の中を内覧でき、イメージが湧きやすいと仰っていました。

16：30　 ツアー終了

本日のオーダーメイドマカティ視察ツアーは以上となります。視察ツアーの後は、疑問点やご不安点などあるかと思いますので、ご相談の時間をもうけます。今回のツアーを通してフィリピン（マカティ）不動産の大まかな現状は理解できた！と仰られていました。当初はキャピタルゲインを狙った投資をお考えでしたが、実際の現地不動産視察ツアーを通し、インカムを積み重ねる投資が賢明だと判断され、中古物件も次回御覧になられたいとご要望を頂きました。(弊社では、マカティの不動産に対し、売買サポートから物件管理まで総合的にお役に立つことが可能です。)

I様のように、フィリピンに初めてお越しになられる場合、英語に自信がない場合でも、全く問題ございませんので、お気軽にお問い合わせくださいませ。弊社日本人スタッフがご要望の現地物件をご案内差し上げます。フィリピンのど真ん中マカティに特化し、圧倒的な保有する物件数の中最もご要望に合致した物件を完全オーダーメイドにてご案内。フィリピンのことで少しでもお役に立てれば幸いです。

完全オーダーメイド不動産視察ツアーのお申し込みはこちらから:　https://property-ph.com/supervised-tour