前回の記事と今回の記事を通して、「プレビルドユニットと中古ユニット、投資するならどちらが良いのか？」という疑問を少しでも解消すべく書かせて頂いています。前回の記事では、プレビルド物件に投資するメリット・デメリット、さらには近年のプレビルド物件事情について触れさせていただきました。詳しくはフィリピン不動産~プレビルド物件・中古物件徹底比較~前編からご覧いただけます。

ということで今回は、中古ユニットについての紹介になります。早速見ていきます。

中古物件

フィリピンでは一般的に、中古ユニットの方が高く販売されています。というのも、前回の記事でも書かせていただいたのですが、中古のユニットは完成しないというリスクが全くありません。さらに、基本的にマンションを購入するのは投資家であり、当然元値よりも高く売ろうとします。前の所有主によっては、改装をしていたり、リノベーションが必要だったりと色々と考えなければならないのが、中古ユニットの特徴であります。しかしながら、その手間の分リターンも大きくなる可能性が高いです。

メリット

メリットとしては

①物件について、様々な情報が揃ったうえで購入を検討できる

②購入後、すぐにテナントをつけ、収益化することが出来る

この二点を挙げます。

物件について、様々な情報が揃ったうえで購入を検討できる

まず一つ目のメリットとして、プレビルドの時よりも情報量が多いことが挙げられます。物件について多くの情報が揃ったうえで購入を検討できるという点は大きなメリットであり、実際にいくらの賃料でテナントをつけているのか？また、内覧をすることで、プレビルドの段階ではわかり得ない部屋からの眺め、各アメニティの質、住民の様子、便の良さなど、様々な情報を自分で手に入れることが出来ます。これについては大きなメリットであり、どのくらいの初期投資と期待収益が出るのか分かりやすくなります。

また、根気よく探すことで相場より安いユニットを探すことが出来ます。

購入後、すぐにテナントをつけ、収益化することが出来る

綺麗な状態のユニットを購入した場合に、すぐに収益物件となります。これはとても大切なことで、プレビルドの場合は長い場合4年以上資産を寝かせたままになり、収益が手元に入ってくることはありません。必ずしも大きなキャピタルゲインを得ることが出来るとは限らない今、しっかりと中古物件を見極めて購入することも選択肢の一つです。

デメリット

当然デメリットもあり、

①購入した際に何が残されるのかなどの確認が煩雑で面倒

②プレビルドの物件よりも高価

③支払方法について、売り手の希望に沿う必要がある場合がある

ことが挙げられます。

購入した際に何が残されるのかなどの確認が煩雑で面倒

まず第一に、この確認がとても重要になります。実際に内見に行った際に、とてもきれいなユニットで家具が揃っていたとしても、物件を購入する際にそれらがついてくるかなどの確認は必要です。家具付きでユニットを販売するといっても、今あるもの全てが付いてくるのかなどの確認をしないと、思わぬところで時間を取られてしまい、すぐに収益物件とすることが難しくなる場合もあります。

プレビルドの物件よりも高価

前回の記事でも述べたのですが、プレビルドの物件は早ければ早いほど安く手に入れられます。ですが、他の人から物件を買おうとすると当然キャピタルゲインで儲けようとしますから、高くなります。また、この取引にはキャピタルゲイン税やトランスファー税など税金がかかりますが、それらを含んだ値段か含まない値段かという事もしっかりと聞いておかなければなりません。

しかし先ほど述べた通り、さまざまなサイトをご覧になることで、相場よりも安く売っている物件が見つかる場合もあります。

支払方法について、売り手の希望に沿う必要がある場合がある

特に、ラッシュセールなどで相場よりも物件が安く売られている際に見受けられるのですが、一括払いが好まれる場合が多いです。というのも、多くの場合すぐに現金が手元に欲しいから安く売るのであって、なるべくなら一括が望ましいという旨を伝えられることも少なくありません。一括であれば、分割よりも売り手が安心できるということです。

まとめ

前回と合わせて、プレビルドユニットと中古ユニットの比較をしてきましたが、結局はどちらが良いと一概にいうことは出来ません。プレビルドの方が良い場合も中古の方が良い場合もすべて、ユニット次第です。

どちらの場合にも言えることとしては、しっかりとした調査なしに投資をしてはいけないということです。様々なディベロッパーがいて、仲介業者があふれている今、そのような状況から確かな情報をつかみ取る力がこれまで以上に重要になってきます。投資で失敗しないためにも、情報収集を欠かさないようにお気を付けください。

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