物件管理

ご存知ですか？日本では、ほとんどないことですがフィリピンで物件を貸し出す場合、
入居希望者が値切ってくるケースが多いのがフィリピンです。日本では、あまり家賃の値引き交渉というのは聞きませんがフィリピンでは、至って普通のこととして、家賃交渉が平然と行われています。この家賃交渉があるからこそ、全く同じ間取りで、隣りどおしのユニットであったとしても、月の家賃が1.5倍ほど違う、ということが起こりうるのです。

では家賃の交渉の際に重要なのは、口のうまさでしょうか。
もちろん、多少なりとも話し上手という要素は、価格に影響しますが、
実は大きな要素が、口先のテクニックではなく、物件のキレイさ、すなわち「物件の清潔感」があげられると思います。Limonzでは、物件の内見日の前には、必ず部屋の小まめなメンテナンスや掃除を徹底しています。当たり前でしょ？と思うかもしれませんが、フィリピンでは、空き物件でメンテナンスされていないことがほぼ常識です。実際に、物件を色々と内覧されたお客様が、
「見させてもらった部屋の中には、なんだかカビ腐い部屋もたくさんあった。」という小言も聞くほどです。このように、いかにフィリピンにおける物件管理が悪いのか、ご理解頂けると思います。
この物件の維持管理をしっかり行うことで、継続的に入居者が決まり、1度Limonzの物件に居住された方々は、なかなか引っ越しされない現状もあるのです。これは、当然のことだと思います。

残念ながら、フィリピンでは、日本で極々普通にある「すぐに壊れたら対応します！」の
ようなメンテナンスサービスを受けることは、ほぼ皆無です。ウソだと少しでも感じる場合は、
体験するのは難しいかもしれませんが、ぜひフィリピンに実際に住み、体験して頂きたい、と思うほどです。

では、フィリピン不動産の物件メンテナンスの実態はどのようなものか。
実際にマニラに在住し常に、私達自身がストレスに感じていた部分が、
この物件のメンテナンス部分でした。例えば、
・ 何か部屋にトラブルがあった場合、連絡してからのアクションがありえないほど遅い。。
・ フィリピンの友達の家の冷蔵庫の冷蔵の部分が壊れ、冷凍の部分が冷蔵になった。
そして、この事情を、オーナーに連絡した所、
「冷凍の部分が冷えているだったら良いでしょ。」と、対応された。
（※フィリピンでは家具付きで部屋を貸し出す為、家具に関してのトラブルは基本的にオーナーが
対処します）

このように、日本人の私達にとり、非常に杜撰なメンテナンスであることは一目瞭然。
だったら「弊社が安心して住めるきめ細やかなメンテナンスを手がけよう」
と思い立ちました。

マカティにオフィスを持ち、マカティの不動産に特化したLimonzだからこそできる手厚いサービスがあります。

・コンドミニアム共益費、各種経費(税金・保険など)支払い代行
・空室時のお部屋のメンテナンス(掃除)
・お部屋の修繕などの仲介

オーナー様がフィリピンにいなくても、スムーズな不動産管理を行えるよう、リモンズがサポートいたします。