フィリピン不動産オーダーメイド視察ツアーの裏側

マカティに長年根付くリモンズが、圧倒的なマカティの情報量の中から、購入ご希望者の方、お一人お一人のご要望に合わせ、最も合致する物件をオーダーメイドにてご案内しております。どうしても効率は悪くなるのですが、購入ご希望される方々はそれぞれご希望が異なります。であれば、効率が悪かったとしてもお一人お一人に１番合致する物件をご案内する、という考えのもと、日々サポートしております。今回、実際のマニラ（マカティ）不動産視察ツアーの様子を紹介しますので、ご検討されている場合は参考にされてみてください。

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今回の不動産視察ツアー参加者は、最近、日本で話題になっているノアコイン（仮想通貨）を保持され、フィリピンへの移住をお考えのT様。住居用の物件探しで、今回の視察ツアーに参加されました。

フィリピン不動産視察ツアーまでの流れ

リモンズオーダーメイドマカティ不動産視察ツアー参加する為には下記の３ステップになります。

1.仮お申し込み：視察ツアー申込みページから視察のご希望をお知らせください。お電話からも可能です。

2.ツアー日程の調整　

3.不動産視察ツアー費用のお支払い。簡単3ステップにて本申し込み完了致します。

不動産視察ツアーのお申込み頂戴次第、弊社スタッフよりご連絡差し上げます。そこでご要望をお伺いさせて頂き、ただちにご希望に合致する物件を絞りこんでまいります。フィリピンにお越しになったことがなくフィリピンに初めて来られる場合、業者が予め用意した物件を内覧するケースがおおいようですが、それではお一人お一人のご希望に沿った物件をご紹介するができないと弊社では考えております。ですので、弊社では、内覧前のご相談が一番の肝と捉え、相談を重ね、１番ご要望に合致する物件を見繕ってまいります。

今回のT様は、住居用の物件をお探しで、いきなり物件購入は不安。はじめは賃貸で住み、フィリピンに慣れた後、購入の予定というご計画でした。

・予算：賃料15万円前後(購入の場合は約3000万円)
・面積：60から80平米
・間取り：2ベットルーム(日本での2K-2LDKのサイズ)
・エリア：マカティエリア
・その他：プールなどの共有施設の充実、景色も良い物件

視察前に綿密なご相談を行い、弊社から提案したユニットの中から当日の視察物件を絞り、お決めになりました。

 視察ツアー当日

さて、視察ツアー当日です。実際のツアーの様子をタイムスケジュールに沿って進めてまいります。

12:30  簡単な打ち合わせ

通常、弊社マカティオフィスにてツアーの詳細やエリアの概要を説明させて頂き、視察ツアーに入ってまいります。今回のT様は、初めてのフィリピンで土地勘がなく、ホテルまでのお迎えをご希望でしたので、ご滞在のホテルのロビーにて集合。（参加者のご希望にできる限り沿った形で、視察ツアーを行ってまいります。但しお迎えできるのがマカティ市内のホテルに限ります。）

13:00  ツアー開始、1件目「The Grand Midori（グランドミドリ）」

１件目の物件へ。こちらは日本人も多く住んでいる「The Grand Midori」というコンドミニアムです。マカティエリアのど真ん中「レガスピビレッジ」に位置し、グリーンベルトモール、リトル東京、レガスピ公園と、主要エリアからも徒歩圏内の好立地に加え、日本にゆかりがあり、ロビーに鯉が泳いでいたりと日本を感じられるのが特徴の物件です。

こちらでは高層階の2部屋(2ベットルーム、賃料70,000-75,000ペソ、家具、バルコニー付き)をご覧になりました。ご要望の景色の良さに関しては、やはり実際にご自身の目で部屋からの眺めをご確認する事が１番確実です。

 13:45  2件目「Three Central」へ。

こちらは1件目のThe Grand Midoriから車で約５～10分ほどのオフィス街も多い「サルセドビレッジ」に位置します。大型ショッピングモールからすぐ近くの「レガスピビレッジ」ほど利便性は高くありませんが、緑も多く人気のエリアです。

こちらの物件には限らず、フィリピンのコンドミニアムには、プールやジム、時にはシアタールームなど共有施設が充実しています。(さらに24時間セキュリティ付き)こういった共有施設にも、実際に足を踏み入れて見学できるのも視察ツアーの大きな利点です。

T様も、入居後には、ジムやプールをお使いになりたいということで、部屋だけでなく共有施設もくまなく見られておられました。お部屋自体は、窓も大きく開放的なつくりの物件でしたが、T様曰く、周りにオフィスビルも多く、パソコンの画像で見たよりも圧迫感があると仰っていました。こういった実際に内覧をしないと分からない部分があるものです。(こちらの物件は、2ベットルーム、賃料70,000ペソ、家具付き)

14:45   3件目 「Columns Legazpi Villege（コラムスレガスピビレッジ」へ

アジアン調のロビーが特徴の「Columns Legazpi Villege」。日本食街のリトル東京、スーパーマーケット、ショッピングモールも目の前と、徒歩圏内で日本食レストランなどの生活に必要なお店がたくさんあり日本人にとり非常に生活しやすい好立地の物件です。大手デベロッパーALVEOが手がけた物件で、周りに遮る建物も少ない為、お部屋からの眺めも良いです。

お部屋には現在オーナー様が住まれており、実際に住んだ時のイメージが良く分かると仰っていました。(2ベットルーム、購入価格1300万ペソ、家具、ロフト付き)

15:30 4件目 「Millano Residences（ミラノレジデンス）」へ。

レガスピ、サルセドビレッジから離れ、今度は欧米の方に人気のエリア、センチュリーシティーへ。夜になると近隣のレストランやバーなども賑わいを見せ、繁華街にも近いエリアです。Century Propertyが手がけた、立派な外観とまるで高級ホテルのようなロビーや内観は、T様も気に入られていました。(1ベットルーム、賃料50,000ペソ、家具、バルコニー付き)ただ、そのかわり、他の物件よりも管理費用が高いので、一概に良いとは言い切れない部分もあります。

 16:15 最後の物件、「Gramacy Residences（グラマシーレジデンス）」へ。

視察ツアー最後の物件「Gramacy Residences」(2ベットルーム、賃料75,000ペソ、家具完備、バルコニー付)。「Millano Residences」からすぐのCentury Propertyの物件。こちらの物件の最大の特徴は、71階建ての超高層コンドミニアムであり、何と言っても高層階バルコニーからの景色が圧巻です。T様も日本では間違いなく億ションであろうこちらの景色に気に入られた様子でした。

T様のご要望のプールやジムの共有スペースの充実度も満足されておられ、実際、他のコンドミニアムでは中々お目にかかれないクオリティです。(高層階に位置する共有スペースからの景色も抜群です。)

また、視察ツアーではその物件オーナーの立会いも多いです。ですので、ユニットの些細な疑問点も、その場で直接確認を行うことができ、実際に住むイメージを掴むことが可能です。英語に自信がない場合でも、弊社スタッフがオーナーとコミュニケーションを取り、気になる点、不安点を解決して頂くことが可能です。写真のように、T様も水回りや、キッチンのタイルの素材まで入念に確認されておられました。

17:00 ：ホテルにて解散

全てのマカティ不動産視察ツアーを終えた後、ツアーの振り返りのミーティングをさせて頂き終了となります。今回のT様のフィリピン不動産視察ツアーでは、最後に視察された物件が、共有施設、景色が気に入られ、検討されるとのことで終了しました。(視察物件の写真もツアー後に送付致しますので、ご希望でしたらお伝えくださいませ。)

T様のように、フィリピンに初めてお越しになられる方、英語が話せない方でも、物件購入、賃貸に興味お持ちの場合は、ぜひ実際にご自身のご要望に合致するユニットを内覧できるオーダーメイドフィリピン不動産視察ツアーに参加されてみてください。物件は、各オーナーにより内装がしっかり施されているものから全くないものまで様々で、良い物件の出会いをご提案します。ツアー料金は4,000ペソ、物件を購入頂いた場合にはツアー料金は無料となります。フィリピンのど真ん中マカティに特化し、圧倒的な保有する物件数の中、最もご自身のご要望に合致した物件を完全オーダーメイドにてご案内致します。フィリピンのことで少しでもお役に立てれば弊社一同光栄です！

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