3つのBEST

BESTなロケーション

ニーズに合ったBESTなロケーションを選定します。
どのような都市がいいか、住環境はいいか、どのようの人が集まる場所であるか、
学校や企業などが近くにありテナント獲得のポテンシャルが高い場所であるか、
・・・などなどの条件を1つ1つ確認し、ロケーションを選定していきます。
言うまでもありませんが、BEST なロケーションは高い家賃収入を産み、さらに信頼できる居住者を惹きつけ、空室率を下げることにつながります。

例えば、東京などでベストな場所を確保しようとすると、、
数億〜数十億円、用意しなければなりません。

フィリピンであれば、だれもがあこがれるベストな場所、町、ロケーションが1000万~2000万円(1BR)くらいで所有することが可能なのです。

東京のような先進国の大都市のはずれの町で1000万円~2000万円の物件を探すのが、投資リスクが低く、投資効率がいいと思うか、途上国ではあるけれどその中の超一等地の物件がいいと判断するか、考えていただきたいです。

当社は後者のほうがリスクも少なく、投資効率もいいと考えております。

世界中の不動産市場を対象に、インカムの利回り(物件価格に対する家賃収益の割合)ランキングが公開されていますが、外国人の物件所有権が認められているアジアの中ですと、フィリピンが一番の家賃収益が上がるエリアであるというデータも公表されています。
そんなフィリピンに根付いて10年の弊社では、フィリピンの不動産事情を現地で見て、成長が著しいフィリピンの首都マニラの中でも、特に経済の中心地であるマカティに注目しております。
日本でいえば東京のど真ん中に当たる、マカティでの不動産購入は実りのある投資になると考えております。

BESTなデベロッパー

BESTなデベロッパーしか選択しません。あまり不動産の選定基準に入っていない方が多いと感じるのですが、
開発業者は、フィリピンでは特に重要になります。

例えば、名前をよく聞く不動産開発業者が、「この部屋は36平米ですよ。」
と言っていたが、実際に図ってみたら34平米しかなかった。

また、モデルルームで使われていたタイルが気に入り、未完成物件(プレビルド物件)の
購入をした。しかし実際に完成した物件のタイルの材質は、粗悪なものだった。。

残念ながら、上記のような話しを良くお伺いします。

では何故、このような被害にあってしまうのでしょうか?

それは、BESTなデベロッパーを選ばなかった為です。

BESTなデベロッパー(開発業者)を選ぶことで、管理体制、資産価値、銀行からの融資条件、
居住者の質なども大きく変わってきます。不動産購入は、決して安い買い物ではありません。

ですので、ぜひ、慎重にデベロッパー(開発業者)を選定し、
失敗の確率を限りなく0にして欲しいと思っております。

もちろんBESTなデベロッパー(開発業者)を選ぶことで、投資効率をあげる重要な要素になります。
特に、公共部分(廊下の清掃、ゴミ処理、プールなどのアメニティーの清掃など)の管理などは
自分のコントロールできない部分、管理事務所に任せなければならない部分です。

杜撰な業者であれば、新築から2,3年経っただけで、
廊下には空き缶やハンバンガーの紙切れなどが散らばり、
快適とはほど遠い悲惨な住環境の中で生活しなくてはいけません。

実際に、苦悩の想いを伝えてくれた方もいらっしゃいました。

このように、BEST なデベロッパーを選定するというのは、
コントロールできない部分のリスクを軽減するためには必須なことだと弊社は考えています。

セールス文句では「利回り15%以上ですよ、確実に物件価格が上がります。」と、
言い放つことができるわけですが、この言葉だけを信用するのではなく、一歩を下がって、
冷静に、不動産開発業者は、どの業者なのか、管理はどうすればよいか、などを確認してから、
購入手続きに入るようにすることを、オススメしています。

そうでないと、結局、損をして悲しい想いをするはめになるからです。

もし実際に購入した物件が、2,3年後、
管理が悪く古く見えたり、汚く見えたりしたらどうでしょうか。

凄くイヤだと思います。ですので、くれぐれも、ロケーションにだけ目がいき、物件選定をして、
後悔しないようにして欲しいと思っています。

物件が古く、汚く見えるということは、
部屋を探しているお客様も「もう少しきれいなところを探そう。。」と
他の物件に流れていってしまい、必然的に空室が続くことになります。

このように、BESTなデベロッパー選定は非常に重要な要素になります。

BESTなサポート

現地に根付いた不動産会社だからこその手厚いサポートがLimonzにはあります。

物件購入、不動産管理、賃貸には様々な不安があり、さらに海外ということもあり、心配事が尽きないのは当然です。

 

「日本にいてもフィリピンで不動産管理をやっていけるのだろうか」

「何かトラブルがあった時は誰に連絡すればいいのかわからない」

「書類作成は自分自身でするのが難しそう」

 

そんな中、フィリピン、マカティに特化した弊社は、オーナー様が遠隔でも安心して不動産管理が行えるようにサポートいたします。

税金・保険などお各種経費の支払い代行から、空室じのお部屋のメンテナンス、トラブル時の法務対応、入居者希望の審査・書類作成まで、Limonzがサポートさせていただきます。

「現地マカティに深く根付き、お客様の物件にすぐ手が届く」をモットーに、マカティに特化し、マカティにオフィスを構えている弊社だからこそ、トラブル時の迅速な対応、オーナー様・テナント様に寄り添ったサポートが可能になっております。