どんな会社?

他社とは違う特徴

他では決してできない約束を投資家様と致します!

弊社は、フィリピンの不動産に対し、他では決してできない約束を投資家の方々に提供する企業です。どのような約束か。それは、現地に根付き投資家様と長期的にリスクを共に背負い物件を育て、そして共に利益を享受していくということです。生半可の気持ちではできない大きな約束だと自負しております。

現地に根付き約50名の極めて組織的な体制で物件をお守りする。

弊社は、現地マニラ、セブ、ボラカイに根付き、総勢約50名の体制にて、フィリピンの中でもエリアを厳選し 、さらにそのエリアの中で厳選した物件に対し、独自の洗練した内装から物件管理、入居者募集までを総合的に担う日系最大の小回りが利く不動産総合企業です。弊社は、日本での営業活動に一番の重きをおくのではなく、 あくまでオーナー様が物件を所有されている現場フィリピンを拠点とし、オーナー様の所有物件に関わる全ての業務を自社で一元にて担っています。こうすることで、激動の時代にすぐに対応していける俊敏さ、柔軟さを兼ね備える体制を敷いております。だからこそ収益に直結する入居者募集の業務から逆算し、オーナー様のご要望に最も近い物件の紹介が可能になり、さらに購入後も弊社が責任を持ち、1点ものの洗練された内装から入居者募集までオーナー様と共にリスクを背負い、物件を育て、収益を継続的にあげることが可能になっております。

落ち着いて考えて頂きたいことがある

昨今、フィリピン、東南アジアの不動産に注目が集まり、海外不動産の販売のみを行う業者も多数出てまいりました。ここで1つ落ち着いて考えて頂きたいことがあります。 それが、日本にいながらにして、例えば新興国であるフィリピンの地で物件を購入され、(購入時は建築段階が多いかと思います。)そこからどのように内装が施され、どのように入居者を募集し、どれくらい家賃が本当に見込めるのか。当然、販売のみを担っている業者は、物件販売をし、そこから利益をあげていくことが主の目的になりますので、あくまで、こうなり得るであろうという希望的観測の未来像を提示する方法でしか、物件を勧めるしかありません。その未来像のみを手がかりに購入される方もいらっしゃるかと思います。これはご本人次第ですのでとやかく言うつもりは毛頭ございません。

購入者だけが100%リスクを背負う購入方法で、良いのか。

ただこの場合、ご本人も承知のことだと思いますが、購入者のみがリスクを背負い、販売業者の言う通りにならず損をしたとしても、どうにもならない事は念頭にいれておいた方が良いかと思います。(購入希望者が喜ぶであろう大きな約束を業者より提示され、購入後は、その約束どおりにならなかったというのはよく耳にする話しです。)

おかしいのではないか。

弊社では、この実情は非常におかしいのではないかと考えます。異国の地の物件を紹介するのですから、少しでも安心し大きな買い物をしていただきたい。より購入される方が賢い買い物をできるように知識を備え購入していただきたい。この想いが弊社の活動の原動力になっています。

可能性があるのは間違いない。ただ…

フィリピンは確かに非常に可能性が大きい市場なのは間違いありません。ただ残念ながら現地に約10年間根付き、つぶさにフィリピンの不動産市場を見てきた弊社の視座から言えることは、直近のフィリピンの不動産市場はそんなに安易な状況では決してないということです。だからと言って、もう終わった市場でもありません。その裏付けとして、諸外国に比べ人口動態が非常に綺麗なピラミッド型を描いており(多くの若い層が少ない年配層を支える構造)、さらに人口が膨れ上がり注目を浴びているインドよりも人口ボーナスの時期が長いと予想される可能性溢れる国が、フィリピンなのです。世界中の不動産市場を対象に、インカムの利回り(物件価格に対する家賃収益の割合)ランキングが公開されていますが、外国人の物件所有権が認められているアジアのエリアの中ですと、フィリピンが一番の家賃収益が上がるエリアとなっています。海外不動産というと、物件価格上昇(キャピタルゲイン)だけを狙い購入を検討されている場合もあるかもしれませんが、残念ながらフィリピンの今の市場では、キャピタルゲインのみを狙うのは難しい側面があるのは否めません。(5〜10年前までは狙うことが可能でした)

絶対に負けないフィリピン不動産購入方法とは一体なにか?

このような市場の中で、最善の購入方法はどのような方法か。それは目利きにより物件を厳選し、その物件から毎月、確実にインカムを得ながら、長期的にもキャピタルゲインも狙っていく手法が、損をしない、負けない戦略だと弊社では考えます。 少なからずフィリピンの地で、不動産のご購入をお考えかと思いますが、弊社がお力になれることは、最もご要望に合致した物件をご紹介し、購入後も責任を持ち、共にリスクを背負い、共に確実に収益をあげていくことに他なりません。威信をかけ物件をお守り致す所存です。

長期に渡り一流企業との信頼関係を持つ

全世界に5つ星のホテルを展開されているシャングリラホテルやキャセパシフィック航空、 日本の有名カメラメーカーなどの社員様への賃貸も長年行なってまいりました。では何故、弊社が長期にわたり一企業様から信頼していただき、お客様のご希望に合致した物件をご紹介・ご提案することができるのか。その1つの理由を、セブ島支店 責任者エリザベスが、ビデオの中で説明しておりますので、ぜひ下記映像をご覧ください。

業界初!完全個別オーダーメイドフィリピン不動産視察&体感ツアー 5つの圧倒

他社のツアーと圧倒的に違う5つの点は、ずばりここ!

違い1
完全オーダーメイドの不動産視察ツアーである事
違い2
物件を販売するのが私たちの一番の仕事ではない事
違い3
物件購入をして頂ければ、無料で銀行口座開設ができる事
違い4
セブ・ボラカイ・マニラの現地に根付いているからどのように運営しているか実際に視察できる事
違い5
弊社がデザイン・内装〜入居者募集まで手がける管理物件に宿泊体験できる事

 

1Dayマニラ不動産視察ツアーに参加したお客様の感想

「気持ちがぐらついていた」と映像の中ではお伝えしてくださっていますが、 視察ツアーを終えた頃には、考えが大きく変わったと仰っておりました。

・ 弊社を凄く信頼してくださった具体的な理由は?
・ 本音公開!不動産視察ツアーで、改善した方がよいところ、ダメだった所は、どこか?
・マニラ不動産視察ツアーのオススメできるポイントは?

19,700円から参加できる弊社のフィリピン不動産体感&視察ツアーは、フィリピンをじっくりと見て周れる2都市のツアーや、弊社がリノベーション・管理を行うコンドミニアムへのご宿泊がついたプランもご用意しております。
お客様とご相談しながら一緒につくるオーダーメイドの不動産視察の詳細は、以下のページからご覧ください。

スペシャル体感&視察ツアーの詳細

弊社が捉えるフィリピン不動産に対する想いとは・・・

弊社は、海外不動産を扱う他社と根本的に異なる”強い想い”があると自負しております。世の中には様々な考え方があり、それぞれの考えを尊重することを前提とした上でどうしてもこのページを見てくれているあなたにお伝えしたいことがあります。 それが弊社の強い想いの1つである「不動産はマネーゲームの為、売買ゲームの為だけに存在しては決してならない!」と言う考え方です。しかし掲げるだけでは意味がありませんので、それを実現するべく、具体的にどのように実現させるのか。その方法が下記です。

5つの業務の徹底 → 3者が満足する

弊社では、下記の5つの業務をそれぞれ独立した会社のように、高いクオリティのサービスを提供します。

5つの業務

1.最良の物件選定サポート
現地に根付き入居者から逆算し、ご要望にマッチした最高の物件をプロの目で選別
2.洗練された内装デザイン・リノベーションを変身させる
1度住んだら2度と離れられない空間に。稼働率アップ、売却のしやすさアップ
3.きめ細やかなメンテナンス
万が一でも心配いらない!オーナー・入居者、双方の深い安心感
4.緻密な入居者募集・家賃回収システム
世界中から入居者を募集する仕組みを持ち、稼働率を最大化させる
5.不動産売却
購入前から売却時の計画を共に創り、計画的に売却していきます

この5つのうち1つでも欠如してはいけないと考えます。

3者間で利益を享受

オーナー様のみ儲かる、あるいは管理会社のみ儲かる、ということでは良好な関係性は長く維持できることはできないのではないかと、考えます。やはり3者が利益を享受することで、継続的に良好な関係を構築することができるはずです。

3者

1:投資家(オーナー)
2:宿泊者(テナント)
3:管理会社(弊社)

不動産に関わる全ての皆様の生活がより豊かになるを目指します。

不動産に愛情を持つ

少し恥ずかしい言葉ですが、弊社がとても大切にしている考え方です。 冗談話ではなく極めて重要な考えであると捉えており、何故なら不動産に対して愛がなく売買から得られる利益のみしか興味がない業者、オーナーは、購入後の物件の対応が杜撰になる実例をよく見受けられるからです。売買で利益を得ることはもちろん素晴らしい、ですが、売買での利益に「しか」興味がないことは弊社の想いに完全に反する考え方です。一時的にうまくいくかもしれませんが、継続的にはうまくいかないものです。

弊社は根本的に他社とは異なった信念を持っている

物件を売りっぱなしの無責任なことは、弊社のポリシーに反します。 物件に対し愛情を持ち大切に扱うことで、結果として、宿泊者(テナント)に喜んで宿泊して頂き、 そうなることで、家賃収益が安定的に得られることで、オーナーも喜ぶという構図になるはずです。 弊社弊社が物件に対し、常に気にかけ我が子のように愛情を持ち施すことで新たな価値が産み出され、収益(喜び)をわかちあうことができると考えています。 「弊社が努力し新たな価値を創造すること」でオーナー様の大切な物件を、世界中の素晴らしい宿泊者の方々を繋ぐことができ、そして弊社に在籍するメンバーも生活させて頂くことができる。 住むだけの”住”ではなく、”住”のクオリティを高めることで、オーナー様、宿泊者に対し 日常がより豊かに、些細な時間を楽しむことができるようになる、と考えます。 もし今述べました弊社の想いに共感して頂き、良き友人のような関係を築かせて頂き、より人生を謳歌する1つのきっかけになれば、それほど嬉しいことはありません。

困っています。。

「勢いで、物件を買ってしまったのですが正直、後悔しています。。どうすればよいか?」
「4年ほど前に分割で物件を購入したが、そろそろ竣工するらしいが、どのように管理し、どのように家賃収益をあげていくのか、皆目検討がつかない。。。」

上記のお悩みをお持ちで、弊社までご相談をされる方が最近、増えてまいりました。 これから人口が伸び、いくら不動産需要が増すフィリピン不動産とはいえ、 みんなが買っているから。なんとなく良さそうだから。有名な方が良いと言っているから。 という安易な理由で、不動産の購入を決めてはいないでしょうか。

話題になっているから良い物件なのか?

ピリップでは、フィリピンでの不動産購入において、100%に限りなく近い確率で、長期的に満足してもらうことをモットーに活動しております。ですので、フィリピンでの不動産購入で「後悔している。失敗した。。」というお声を頂戴すると、なんとも複雑な気持ちになるのが、私どもの正直な気持ちです。私達がやらねばという原動力にもなっています。 これを見て下さっているあなたには、絶対に後悔して欲しくないですし失敗して欲しくありません。 ですので、もしフィリピンの不動産で後悔したくない、絶対に失敗したくないという場合は、 不動産を購入する上で最低限知っておかなければいけない19の項目を確認してみてください。

最低限知っておかなければいけない19の項目

  • 1.その物件の管理はどのように行っているかご存知ですか?
  • 2.一生その物件を持ち続けるつもりですか?
  • 3.いつ売るつもりですか?
  • 4.税金をどのように支払うつもりですか?
  • 5.借り手をどのように見つけますか?
  • 6.色々な国の方が物件を探す上で、ディスカウントしてくるのですが交渉できますか?
  • 7.物件のデザインはどうするか知っていますか?
  • 8.物件の家具をどうするか、知っていますか?海外物件選びのチェックポイント
  • 9.水回りが壊れたら、どうしますか?
  • 10.居住者からクレームがきた際、どのように対処しますか。
  • 11.不動産をどのように売るか知っていますか?
  • 12.日本に住みながら、海外の物件を管理できますか?
  • 13.家のカギを託しておけるほど信頼できるフィリピンの方はいますか?
  • 14.物件の内見をしたいお客様さんがいたら、どうしますか?
  • 15.居住者の国籍の選択はどうしますか。
  • 16.物件を貸し出す際、敷金、礼金はいくらか知っていますか?
  • 17.家賃の徴収は、どのように行いますか?
  • 18.家賃の滞納があった場合、どうしますか?
  • 19.お金を払い物件を掃除する業者のクオリティが日本と全く違うことを知っていますか?