フィリピン現地 '生' 情報発信

セブHiltonコンドミニアム物件 [ 1点もの物件]

ご好評につき完売いたしました!

●4ヶ月後に物件価格が3%上昇●建設後物件なのに金利0%分割払いに対応

●平均相場(家具なし)の価格にて、
5つ星ホテルのオーダーメイド家具に
インテリアデザインされた
完璧な家具付1ベットルームを購入可能

●セブの中でも特に美しいビーチに隣接

 

 

—Hiltonコンドミニアム案件の圧倒的な4つの優位性

 

優位性1)
平均平米単価(家具なしの場合)の価格で、
全て新しい家具付きの部屋を購入できる

 

 

実際にホテルコンドミニアム側で、実際に物件(家具なし)が売り出されている価格はいくらなのか?

この価格の部分に関しては、今回の物件の価格と対比して説明するとより理解しやすいと思いますので、
のちほど[物件価格]の項目にて、具体的に売り出されている平米単価はいくらなのか?
という細かい部分と一緒にご説明します。

ただチープな家具を乱雑に配置されるわけではありません。当社が責任を持って、5つ星ホテルと同等、
もしくはそれ以上のオーダーメイド家具を製作し、
オーナー(ご家族と共に)の好きなテイスト(例えば、下記の異なるテイスト)の空間を選択することができます。

フィリピン不動産 セブ ヒルトン コンドミニアム物件

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上記のようなお好きなインテリアテイストをお選び頂くことが可能です。

フィリピンでは日本では考えられないほど電気や電話などを開通させることは、
時間と根気がかかります。

実際に当社がインターネットをオフィスに開通するだけでも会社と何度も連絡をし、結局、開通まで1ヶ月以上の時間を要しました。英語でコミュ二ケーションがとれたとしても、
このような手間と苦労がかかってしまうのがここフィリピンのスタンダードでもあります。
フィリピン不動産 セブ ヒルトン コンドミニアム物件

今回の案件のメリットは、オーナーは、このような面倒な作業を一切心配する必要がない点です。

オーナーが部屋に来た際は、全ての家具が既に出揃っていますので何もする必要はありません。


優位性2)現在、改修工事により2013年の1月より購入価格より

       物件価格が3%上昇される

※ 建物自体のファシリティ改修は、建物自体の価値上昇を狙う動きであり

開発サイドは、物件完成後、コンドミニアムの物件価格を3%上昇されると公言しています。
つまり、3%以上の物件価格上昇が約束された状況のもと、購入することができるメリットがあります。

例)9月 1,000万円で購入→ フィリピン不動産 セブ ヒルトン コンドミニアム物件 →翌年の1月1030万円の値に

 

3%物件価格を上昇させると公言している

 

フィリピン不動産 セブ ヒルトン コンドミニアム物件

フィリピン不動産 セブ ヒルトン コンドミニアム物件

フィリピン不動産 セブ ヒルトン コンドミニアム物件

自由に使うことのできる共用施設

フィリピン不動産 セブ ヒルトン コンドミニアム物件

※ のちほど説明する今回の購入価格の優位性も加わるので価値は上記で示した以上に上昇します。


優位性3)
既に建っている物件にも関わらず金利0%にて分割払いが可能

※フィリピンでは、プレビルド物件(建設前物件)に限り、
建設が完了するまで分割にて支払うことができるが、既に建物が完成している場合には、
銀行からローンを組むことでしか、分割払いでの支払いを行うことはできません。
銀行でローンを組む場合は、フィリピンの永住権が必要であり
 自ら銀行に何度か赴くなどの手間と時間を要さなければいけません。

加えて、日本と比べると非常に高い8%の金利を支払わなければいけません。
しかし今回は交渉の末、既に稼働している物件に対し、金利0%にて分割払いができるように対応致しました。

優位性4)
セブの中でも特に美しいビーチに近く、
5つ星ホテルのシャングリラに徒歩圏内

※ 日本人にとって「セブ」と聞くと、どこのビーチもキレイなイメージがあるかもしれませんが、
そんなことは決してありません。お世辞にもキレイとは言い難い海もたくさん面しているのが現状です。

 

フィリピン不動産 セブ ヒルトン コンドミニアム物件 そんな中、セブの代名詞とも言える5つ星ホテルシャングリラホテルのビーチは非常に水の透明度も高く、ひとたび海の中に潜れば、熱帯魚がたくさん泳いでいる光景をすぐに見ることできます。そんなシャングリラホテルに隣接する場所に位置する非常に自然環境が良い立地になります。
浅瀬にも関わらず、本当にたくさんの熱帯魚を見ることができるのも、このビーチの特徴でもあります。

 

Why ?何故、売りに出ているのか?

そんなに良い条件なら何故、手放すのかと素朴な疑問を抱くことは当然のことだと思います。
その理由は非常に単純で、オーナーは直近で、キャッシュ(現金)が必要になっているからです。
大抵、所持している物件を売りに出している最たる理由は、すぐにお金が必要というケースが多いです。

[ 物件管理会社の移行 ]

 

現在Hilton Hotelが物件を管理していますが、
Mövenpick Hotels & Resorts という、
スイス資本のホテルマネージメントカンパニーが物件管理を引き継きます。

フィリピン不動産 セブ ヒルトン コンドミニアム物件

 

物件管理が引き継がれる = Mövenpick Hotels & Resorts とは‥‥

2012年5月現在 24カ国に71のホテル&リゾートを展開、
延べ16,000人のスタッフが在籍。現在、新たに36のプロジェクトが建設中。

詳しくは→ www.moevenpick-hotels.com

[ 物件価格 ]

[1BR 面積:53平方メール]
価格 :690万ペソ[予約金] 10万ペソ

 

は、実際にホテルコンドミニアム側で、
実際に物件(家具なし)が売り出されている価格はいくらなのか?

[1BR] 家具なし物件[UNIT1905]

価格:約1,225万ペソ(12,246,550 ペソ)
面積:92.41平方メール
平米単価:約13.26万ペソ(132,524ペソ)/1平方メール

[2BR] 家具なし物件
価格:約2,469万ペソ(24,685,210ペソ)

面積:184.85平方メール
平米単価:約13.36万ペソ(133,542ペソ)/1平方メール

今回の家具付きの物件はいくらで、平米単価はいくらなのか?

[1BR]新品家具付物件
価格:690万ペソ)
面積:53平方メール
平米単価:約13.02万ペソ(13,0188ペソ)/1平方メール

結果・・・
現在、売りに出されている家具なし物件に比べ、
新品家具付き物件にも関わらず平米単価が、さらに安い。

※9/30までに予約金をお支払い頂いた場合1%の割引(約14万円の割引)が適用。

[ 支払い方法 + 支払いシミュレーション ]

 

一括での支払いの場合
2%の割引が適用。
9/30までのお支払いによる割引1%と加えて合計3%の割引が適用。

フィリピン不動産 セブ ヒルトン コンドミニアム物件
分割での支払いの場合金利0%にて分割払いが可能(銀行を介さずに)

フィリピン不動産 セブ ヒルトン コンドミニアム物件
※上記の分割払いは1つの例で、他の分割方法も交渉可能。ご相談ください。

[ 支払い方法を選択する上でのポイント ]

(優位な点)
現在、歴史的に見ても非常に円高の状況となっています。
その為、円高の際にできる限り支払いを済ませておくことで円安に振れた時、
物件価格上昇+家賃収入のメリット。
そしてその他に、大きな「為替メリット」も享受することが可能。

■為替シミュレーション:

為替レート 物件価格 日本円による総額 為替メリット+物件価格上昇
1円 = 1.85peso 690万ペソ 12,765,000円 +0円

↓       ↓10年後  ↓     ↓

1円 = 2peso 約1,120万ペソ(10年後) 2,240万円 +963.5万円
1円 = 2.3peso 約1,120万ペソ(10年後) 2,576万円 +1,299.5万円

[あくまでコンサバティブに集計する為に家賃収益を含めずメリットを算出]

では、確率的にはほぼ皆無だが、万が一物件価格が1円も上昇しなかった場合はどうか?

為替レート 物件価格 日本円による総額 為替メリットのみ
1円 = 1.85peso 690万ペソ 12,765,000円 +0円

↓       ↓10年後  ↓     ↓

1円 = 2peso 690万ペソ 1,380万円 +103.5万円
1円 = 2.3peso 690万ペソ 1,587万円 +310.5万円

※ 上記はあくまで極めて現実的に算出した予想数値になります。

[ 総合的判断 ]

総合的に判断できることは、
極めて高い確率で、支払う金額より高い価値を享受することが可能。

物件の立地、住居環境、利回りなど総合的に判断すると、
資産の価値を維持、成長させていくという側面と、オーナーが実際に住むという側面、
両方のニーズをカバーできる物件です。

—Hiltonコンドミニアム案件の圧倒的な4つの優位性

優位性1)平均米単価(家具なしの場合)の価格で、全て新しい家具付きの部屋を購入できる

優位性2)現在、改修工事により2013年の1月より購入価格より物件価格が3%上昇される

優位性3)既に建っている物件にも関わらず、金利0%にて分割払いが可能

優位性4)セブの中でも特に美しいビーチに近く、5つ星ホテルのシャングリラに徒歩圏内

[ 物件価格 ]

価格:6,900,000peso
[予約金] 100,000peso
1Bedroom
53sqm

 

9/30までに予約金をお支払い頂いた場合1%の割引(約14万円の割引)が適用。

 

さらに・・・

一括での支払いの場合2%の割引が適用。

9/30までのお支払いによる割引1%と加えて合計3%の割引が適用。
分割での支払いの場合金利0%にて分割払いが可能(銀行を介さずに)

最後に・・・
当社は毎週、フィリピン全土の数多くの物件を見ていますが
今回のような好条件の物件はなかなか出てきません。

では好条件な物件に出会う1つの条件とは何か。
それがその物件オーナーが直近でキャッシュ(現金)が必要になっている
という現実的な状況があげられます。

このケースですとオーナーはできる限り早くキャッシュが欲しいですので、
おおいに交渉の余地があることになります。

そして交渉に入るわけですが、
当社はフィリピンで物件オーナー(やはり日本人とは違う独特の交渉の感覚が必要)
との交渉のイロハを数々の経験から熟知しています。

その為、交渉の末、一般に販売されている物件よりも、
よりよい条件にて物件購入できるように話をもっていくことができます。

そして最終的に今回、ご紹介した好条件にて購入できる形までもっていくことが実現しました。
しかし、だからといってあなた自身が、優位性を見いだせていないのであれば購入されない方が賢明です。

分かる方には分かる案件ですので、しっかりご理解頂ける方に手にして頂き、
末永く価値を感じ続けて頂ければと考えています。

当社のポリシーとして、私どもがご紹介する物件は、
フィリピンの数ある物件を吟味した上で確信を持ち、
相場より圧倒的に有利な条件の物件でなければならない
というものがあります。

ですので今回、ご紹介した1ベットルームは、圧倒的な自信を持っております。
ですが、当社の目を信用できないという場合はもちろんあると思います。
そういう場合は、ご自身でお探しになれた物件を購入されるのが良いのではないでしょうか。
ましてや今回の案件は、数部屋あるというわけではなく1部屋しかありません。
予約金をお支払い頂いた時点で、売約済みとなり購入できなくなりますので、
ご興味ある場合は、お早めにご相談くださいませ。

【お問い合わせは、下記までお気軽にご連絡ください】

お問い合わせページはこちら

好条件の案件は、ウェブ上に掲載する前に、メールにしてお知らせしております。

※既に購入してくださっている場合は、さらに早くお知らせする為
メールでご連絡する前に売約済みになるケースが少なくありません。
しかし、今回のように、好条件の案件の数がある場合、メールでお知らせできるケースがございます。